最高法院判例让烂尾楼业主能停还贷了 开发商要背剩余钱 全国231万套房面临新变化

　　

最近最高法院公布了个重磅案例。盐城买房人陆某2021年买了套房，首付43万，贷款75万，结果开发商两年没交房还停工了。他把开发商和银行告了，法院最后说可以解除合同，开发商得退钱，还要还剩下的贷款。这个案例现在全国法院都能参考，对买烂尾楼的人来说是个好消息。

　　

开发商拖工期导致烂尾的情况太多了。去年统计全国有231万套房成了烂尾楼，很多家庭钱房两空。比如昆明有个楼盘拖了十年还没盖完，大连有业主被迫住进没水电的毛坯房。过去法院有时会让购房者继续还贷，但现在新规出来后，开发商得自己负责剩下的钱了。

　　

要是遇到楼盘烂尾，赶紧想办法起诉。先找律师看看合同条款，起诉时要把开发商和银行都告了，要求退首付和已还贷款。最好申请查封开发商土地或没卖的房源，这样执行的时候容易点。

　　

新规出台后，已经有其他地方跟着判了类似案子。比如珠海、连云港的业主赢了官司，开发商得赔钱。不过实际执行起来可能有问题，特别是开发商没钱了或者转移资产了。法院得拍卖资产或者找人注资，这过程可能拖好几年。

　　

国家现在开始推现房卖了。2025年开始有30个省市试点，以后买房至少得是盖好的房子。这样能减少开发商拿预售款跑路的情况。买房子前得确认钱打的是监管账户，这笔钱只能用来盖楼，不能被挪用。

　　

有些地方还存在矛盾。比如为了保交楼，可能会先让开发商复工，而不是直接让业主退钱。这种情况得看当地政策怎么定。要是选房子，最好挑信誉好的开发商，查查他们有没有欠债或官司。

　　

现在法院更保护购房者了，但执行效果还是看开发商还有没有钱。新规是让大家有维权途径，但具体能不能拿到钱得看情况。买房还是要谨慎，能买现房就别买期房，省心多了。