上海迎来新的全国单价地王。7月25日，上海第六批次土地拍卖结束，徐汇区衡复地块经过28轮竞价，最终被上海祺祥旺宇置业有限公司以12。25亿元的价格拿下，成交楼面价达到20。026万元/平方米，溢价率为22。38%。这一价格刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价的纪录。

　　该地块位于徐汇区051街坊，原址是上海交通大学的博学楼宾馆，是一块风貌别墅地块，也是该区域十年来首宗新增住宅用地。地块土地出让面积4705。49平方米，规划建筑面积6117。14平方米，容积率仅为1。3，限高15米，起始价为10。01亿元，起始楼面价16。36万元/平方米。由于起始出让价高达16。36万元/平方米，这块地在拍卖前就备受关注，被认为有潜力成为上海乃至全国的新单价地王。

　　参与竞拍的有祺祥旺宇、招商蛇口&徐房联合体和中海三家竞买人，最终由民营企业祺祥旺宇置业竞得。天眼查显示，上海祺祥旺宇置业有限公司成立于2025年1月，注册资本15。5亿元，由叶舒祺全资持有。叶舒祺的父亲是“汽车模具大王”屹丰模具（集团）有限公司董事长叶华彪，祖籍浙江省台州市三门县。据媒体报道，叶华彪已将旗下业务交由两个女儿经营管理，自己则专注于投资。

　　除了徐汇区衡复地块外，浦东新区唐镇地块和虹口区北外滩地块也吸引了众多企业竞拍。其中，虹口区北外滩地块被绿城以64。72亿元竞得，成交楼面价12。66万元/平方米，溢价率46。33%；浦东新区唐镇地块由招商&港中旅以27。297亿元竞得，成交楼面价52360元/平方米，溢价率40%。

　　此外，中海也在本次土拍活动中投入巨资，重仓上海市场。7月24日，中海斥资65。25亿元竞得普陀线亿元的价格摘得上海静安东斯文里宅地，两宗地总金额高达118。88亿元。

　　至此，上海2025年六批次土拍圆满收官，两天共吸金289。6亿元，市场热度持续高涨。此次土拍共推出8宗地块，规划建筑总面积约52。3万平方米，起始总价约236。71亿元。最终，8宗地中3宗触发中止价，1宗溢价率超20%，3宗溢价率超10%，1宗底价成交。上海加快优质土地供应，兼顾片区功能提升与高品质住房供给的供地策略，叠加土拍市场热度向新房市场传导，将持续支撑房地产市场的稳定发展态势。

　　本周科技巨头万亿财报"；门槛设得相当高"； 业绩成关键考验！微软、Meta、苹果和亚马逊四大科技巨头将在本周两天内相继发布财报，这些公司的总市值高达11。3万亿美元。它们的业绩表现将成为标普500指数能否延续涨势的关键考验。

　　本轮财报季开局稳健，但所有目光现已聚焦于即将到来的重要财报：微软与Meta将在周三公布业绩，苹果与亚马逊则在周四接棒。这些财报将让投资者得以一窥从电子设备、软件到云计算和电子商务等业务的关键健康状况。这四家公司合计占据了标普500指数市值的五分之一，在英伟达之后，Meta和微软是今年对标普500指数上涨贡献最大的三家公司之一。随着估值攀升，市场不仅关注它们能否超预期，更关注它们对未来几个季度的展望。

　　State Street Investment Management首席投资策略师Michael Arone表示：“门槛设得相当高，尤其是‘科技七巨头’，它们现在必须拿出真正亮眼的业绩，才能让这股势头持续下去。”。

　　尽管本轮财报季开局强劲，在已公布业绩的约三分之一标普500指数成分股公司中，约82%的公司盈利超出预期，有望创下近四年来最好的季度表现。这一表现推动基准指数在财报季开始两周内上涨约2%。不过，分析师在过去几个月已大幅下调预期，主要因担忧关税对消费支出和利润率的影响。大型科技公司的盈利预测同样被调低。“Mag7”第二季度的盈利同比增长预计为16%，低于3月底时预测的19%。标普500指数的盈利年增长率预计为4。5%，也低于3月份预测的7。5%。