7月29日晚9点，台风竹节草的中心已经来到上海浦东机场东南约300公里的海面上。卫星云图可见，过去一天竹节草环流逐渐紧缩，对流云团开始爆发，这说明它已经开始明显增强。

　　

　　

　　

　　

　　未来，它将边增强边向北偏西方向移动，最大可能是7月30日白天穿过浙江舟山群岛，而后在上海登陆，再进入江苏境内停滞；也有可能紧擦江浙沪海岸线，在江苏北部沿海停滞。竹节草很可能成为2025年以来首个登陆上海的台风。目前，竹节草的外围螺旋雨带已经扫过浙江舟山和宁波东部，当地已经出现大到暴雨。

　　

　　

　　

　　

　　从强度上来说，竹节草并不会太强，最多就是强热带风暴级别，江浙沪的风力会比贝碧嘉小很多。但是需要注意三点：第一，竹节草有可能在江浙沪滞留。因为在竹节草登陆期间，西北太平洋副热带高压大幅减弱东退，竹节草的引导气流减弱，会被卡在副热带高压和大陆高压之间，副热带高压叫它向北，大陆高压叫它向南，它无所适从，动弹不得，可能在江浙沪附近逗留3-5天。

　　

　　

　　一小区退了940多万元物业费 业主领取特殊“红包”。近日，成都市金牛区保利两河森林小区的业主委员会办公室内人头攒动，不少业主排队登记信息，等待领取一笔特殊的“红包”。不久前，该小区业主委员会发布通知，决定向全体业主返还累计7年半的物业费结余941。9万元。这笔资金来自小区自2017年交房至2024年底的物业费滚动结余，是成都近年来规模较大的业主集体收益返还案例之一。

　　

　　940余万元结余款并非意外之财，而是业主应得的共有收益。小区业主委员会负责人赵高伟介绍，这笔钱源于小区物业费未使用完的部分，之前由物业代持。业主委员会成立后，通过与物业公司多次协商沟通，最终推动了返还方案的实施。

　　

　　目前，我国物业管理企业收取物业管理服务费的方式主要有“包干制”和“酬金制”两种。保利两河森林小区采取的是“酬金制”。根据这种模式，按约定比例或者数额提取酬金支付给物业企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或者承担，年度结余则滚动计入下一年度。“包干制”则是业主向物业企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业企业享有或者承担，因此不存在结余的情况。

　　

　　自2017年交房后，该小区物业费与车位管理费年收入接近1000万元。由于初期入住率不高，物资消耗较少和人员配置成本相对较低，加上资金管控策略得当，历年累计形成了这笔结余。