东北和华北地区近期降雨频繁，预计下周将迎来新一轮降水。随着高空槽东移并加深成冷涡，未来几天华北和东北一带将持续出现降雨。今天夜间至明天，山西中北部、河北中北部将有中到大雨，部分地区可能出现暴雨；北京中东部或出现大到暴雨，东北部局地甚至可能迎来大暴雨。后天，山西南部、河北南部和东部还将有小到中雨，山区需警惕山洪和地质灾害等次生灾害。

　　

　　展望后期，30日至31日，华北和东北的降雨将有所减少和减弱。但8月初，新的高空槽东移将再次带来一轮降水过程。

　　

　　

　　正视现实，房地产进入新阶段 存量提质增效为主。7月30日的zzj会议提到了很多内容，但对房地产的提及较少。与房地产相关的内容主要是“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。

　　

　　中央城市工作会议中提到，“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”。这标志着国内城镇化进入了新阶段，即以存量提质增效为主。房地产发展与城镇化紧密相连，也进入了一个新的时代。

　　进入存量市场阶段后，城市更新工作变得尤为重要。未来房地产的发展不再是为了满足快速增加的住房需求，而是提升居住品质，关注存量房产的保值升值。房地产市场整体供求趋于平衡，未来房价普涨和大涨的可能性不大。对于希望通过抄底房产赚大钱的想法，建议及早放弃。

　　尽管如此，不同城市的房地产市场情况存在差异。少数超级大城市的人口仍在净流入，但由于辖区面积有限，住房供应相对紧张，房价可能更加坚挺甚至继续上涨。而大多数中小城市的房地产市场已经供大于求，随着年轻人减少，这种局面可能会进一步加剧，房价上涨动力不足，在这些城市购房需谨慎。

　　存量市场阶段也有其发展模式，不意味着房地产没有发展前景。虽然国内住房市场供求基本平衡，但居住品质仍有很大提升空间，这是未来房地产发展的重要方向。此外，随着许多房子逐渐老化，城市更新将成为房地产发展的核心内容。