产权式商铺通常存在产权分散、经营统一的特点，其“售后包租”、“返本销售”、“虚拟分割”等模式在后续经营中容易引发纠纷。

　　近年来，成都大邑县法院针对产权式商铺的特点，通过优化办案流程和提升服务效率，有效解决了许多此类纠纷。大邑法院与相关主管部门合作，对产权式商铺的销售方案进行前置审查。自2025年以来，共审查了20余份销售方案，发现了两个存在“售后包租”风险的项目。

　　法院还依托综治中心，选派8名资深法官轮流驻守，并引入物业专家等专业人员组成“调解智囊团”，提供现场咨询和即时调解服务。截至2025年，已针对收益分配、经营权移交等问题出具了7份《调解建议书》，成功调解了32起产权式商铺纠纷。达成的调解协议由公证处赋予强制执行效力，促使87户业主与运营方达成分期履行协议，履约率高达92%。

　　在案件审理过程中，大邑法院设计了《纠纷要素表》，将争议焦点归纳为产权登记、返租条款、违约责任等八个模块，并选取典型案件先行判决，从而将类案平均审理周期缩短了40%。

　　据大邑法院法官介绍，未来将持续关注重点领域类型化纠纷，优化司法资源配置，促进案件纠纷梯次化解，从源头上减少同类纠纷的发生，努力实现“办理一案、治理一片”的社会效果。化解产权式商铺纠纷 法院有妙招 创新机制促和谐