上海一公寓被2亿元收购 核心资产易主！中骏集团旗下位于上海核心区的中骏天悦方隅公寓被上海本土企业以2亿元收购，交易方式为股权转让。该公寓位于上海中环线弄，交通便利，周围总部办公楼众多，主要客群为高净值商务人士。公寓建筑面积7457平方米，是海中骏·天悦综合体的一部分。中骏天悦项目包括四栋7至10层低密度住宅、一栋24层高层以及两栋商办项目，户型涵盖高层、洋房及SOHO。

　　

　　此次出售的中骏天悦方隅公寓于2019年6月建成并开始招租，拥有152间复式公寓，其中一居室占12%，二居室占88%。公寓基本满租，月租金在9000至12000元/套之间，整体年租金收益达1700万元。按2亿交易计算，每平方米均价为2。68万元，年租金回报率为8。5%，远超上海商业地产平均水平。

　　核心地段是重资产交易的重要因素，尤其在一线城市，产业集聚与交通枢纽的叠加效应能显著提升资产抗风险能力。在“资产荒”背景下，稳定的现金流成为资本方最看重的指标。长租公寓通过“二房东”模式或“投融建管退”闭环，均可实现现金流的可预测性。

　　早在2024年11月，市场就有消息传出中骏天悦方隅公寓挂牌出售，当时底价为3亿元，接受股权或产权交易。最终成交价格为2亿元，较当初挂牌价格下降了33%。挂牌价格由卖方根据自身成本、预期利润和市场行情综合确定，并非等同于成交价。此次交易反映出在市场低点，卖家需在价格与流动性之间做出妥协。

　　此次交易为中骏集团快速回笼资金提供了通道，也为买家提供了即买即收益的资产包。中骏集团近两年债务压力大，为了迅速回笼资金，选择折价出售资产。例如，2023年10月，中骏集团因无法如期支付6100万美元本金及利息而暴雷；2025年4月30日，公司透露预计无法如期支付CHINSC705/02/25到期本息，未偿还金额为5亿美元。

　　保护眼睛可通过眼球运动、远眺调节、热敷按摩、眨眼训练、光线管理五个方法实现。

　　

　　

　　

　　1、眼球运动！

　　

　　规律性眼球转动能缓解睫状肌疲劳。采用“米字操”训练法：双眼跟随指尖按上下左右、斜向四个方向缓慢移动，每个方向停留2秒，重复5组。该动作可促进眼周血液循环，改善青少年假性近视，对长期用眼人群尤为有效。注意动作需平稳连贯，避免快速转动引发眩晕。

　　

　　

　　

　　2、远眺调节？。

　　

　　每用眼20分钟注视6米外景物20秒，通过调节晶状体曲度放松眼部肌肉。建议选择绿色植物作为注视目标，其波长对眼球刺激较小。远眺时配合深呼吸效果更佳，能同步改善大脑供氧。该方法对预防近视进展具有明确效果，特别适合伏案工作者。

　　

　　

　　

　　3、热敷按摩。

　　

　　40℃左右热毛巾敷眼5分钟配合穴位按压，可有效缓解干眼症状。重点按摩攒竹穴眉头凹陷处、太阳穴眼角外侧及四白穴眼眶下缘中点，每穴位环形按压10次。热敷能促进睑板腺油脂分泌，改善泪膜稳定性。注意温度避免烫伤，急性结膜炎患者禁用。

　　

　　

　　

　　4、眨眼训练。

　　

　　有意识进行完全闭合式眨眼，每分钟15-20次。完整眨眼过程包含眼睑闭合、短暂保持、缓慢睁开三个阶段，能均匀分布泪液防止角膜干燥。数字设备使用者常出现眨眼频率下降至每分钟5-7次，系统训练可恢复生理性眨眼模式，减轻视频终端综合征症状。

　　

　　

　　

　　5、光线管理。

　　

　　保持环境光照强度300-500勒克斯，屏幕亮度与背景光比不超过1：3。自然光不足时采用多光源组合照明，避免单一强光直射眼睛。阅读时光源应从左后方45度角投射，减少反光干扰。光线过强或过暗均会导致瞳孔频繁调节，加速视疲劳发生。

　　

　　

　　

　　日常可增加蓝莓、胡萝卜等富含花青素和维生素A的食物摄入，配合羽毛球、乒乓球等需要眼球追踪的运动。使用防蓝光眼镜需注意选择光学级镜片，每日累计佩戴不超过4小时。建立用眼日志记录视疲劳发生时间，有助于发现诱因并及时调整。出现持续眼胀、视物模糊等症状时应及时进行专业验光检查。